Disposer de la valorisation actualisée de son patrimoine est une donnée précieuse. De nombreuses implications financières, fiscales, patrimoniales et juridiques en découlent.

Que ce soit pour transmettre son patrimoine, vendre, restructurer son domaine ou tout simplement s'assurer de sa valeur, grâce à notre expérience ,nos capacités de diagnostic et d'analyse,nous sommes aujourd'hui en mesure de vous éclairer sur une simple demande de votre part.

Notre démarche est personnalisée et totalement confidentielle.

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• Obtenir une simple valeur de son patrimoine.
• Obtenir un diagnostic
• Vous souhaitez réaliser la cession de votre propriété.

Obtenir une simple valeur de son patrimoine.
Vous avez besoin de certitude quant à la valeur réelle de votre patrimoine foncier et immobilier ; la SAFER Languedoc Roussillon a les compétences uniques pour vous permettre de préciser la valeur de référence de vos biens.

Informée obligatoirement, pour avis, de tous les projets de vente par les notifications notariales, la SAFER est, de fait, le premier observatoire régional des transactions foncières rurales. Elle détient une connaissance constamment actualisée des prix du marché et donc une capacité inégalable en matière d'évaluation foncière.
Nous intégrons pour vous les dernières tendances du marché et pouvons vous éclairer sur la réalité objective des prix pratiqués dans l'ensemble de la région.

Nous pouvons vous fournir :

• une évaluation indicative gratuite de votre bien (en première approche)
• une évaluation détaillée, dite de référence, prenant en compte, dans le cadre d'une étude approfondie, l'ensemble des composantes de ce bien.

Bien entendu, la valeur issue de cette étude ne peut qu'être celle du prix de cession de référence au moment de la réalisation de cette évaluation, et non une valeur dite d'assurance ne correspondant pas à la réalité du marché.
Connaissant ainsi la valeur de référence actualisée de votre patrimoine vous pourrez d'une manière sûre en raisonner le devenir.

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Obtenir un diagnostic
Face à la complexité croissante de la gestion des domaines, vous, propriétaire vous sentez parfois seul face à des choix stratégiques importants parfois vitaux.

Chaque jour la SAFER Languedoc Roussillon contribue à résoudre des difficultés rencontrées par des propriétaires.
Un diagnostic foncier et un conseil global sont souhaitables, en préalable, afin de s'orienter vers les bons choix et les bons spécialistes. Nous pouvons vous aider à approfondir votre réflexion: choix d'une stratégie à court, moyen ou long terme dans les domaines techniques, économiques et patrimoniaux.

LA SAFER LR peut intervenir dans les domaines suivants:

• Foncier: vente, restructuration, agrandissement, échanges...
• Vitivinicole: Orientation de l'encépagement, de la production...
  
• Arboriculture
  
• Agrotourisme
  
• De l'économie et des finances de l'exploitation: Analyses, diagnostics, simulations, prévisions...
  
• De la politique d'investissements: pertinence des choix, capacité de financement et d'amortissement...
  
• De la structuration juridique du domaine, que créer? GFA, GAEC, SCEA, SA, Sarl commerciale, CUMA...
  
• De la vente de propriétés: est-il opportun de vendre? Si oui: Comment?
  
• De la fiscalité liée à la transmission de biens ruraux: Plus-values, droits de successions...

Pourquoi la SAFER LR prétend-elle vous conseiller efficacement dans la recherche des bonnes décisions?

Parce qu'il y a 40 ans qu'elle évolue sur le terrain quotidiennement, qu'elle a accumulé une expérience unique de la diversité des hommes, des terroirs, des techniques, des produits, des situations familiales, des contextes économiques, et a de ce fait une vision large et précise de l'activité agricole.

Parce qu'elle est une société au service des exploitants et au carrefour des marchés, des technologies, des organisations professionnelles, des indépendants, du secteur financier, et bénéficie d'une ouverture à l'international.

Nous avons un regard extérieur, sans oeillères et nous pensons vous être très complémentaires.

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Vous souhaitez réaliser la cession de votre propriété.

A partir du diagnostic, nous définissons avec vous une stratégie de vente personnalisée, qui permettra d'optimiser :

• le prix
• Les délais
• La fiscalité
• La confidentialité
• Les aspects personnels qui accompagnent éventuellement la vente.

Dans une confidentialité totale et un cadre de partenariat non exclusif.

La réalisation d'une vente est de plus en plus complexe et nécessite de nombreux points de contrôles (cf. liste ci-après). S'adresser à des professionnels est une garantie de réussite et de sécurité.

Afin d'éviter tout problème et de sécuriser votre transaction sur le plan juridique (éviter tout recours ultérieur), nous organisons avec vous la mise en œuvre d'une expertise détaillée du bien vendu :

• Plus-values et fiscalité :
  Il est nécessaire de connaître les plus-values et les conséquences fiscales d'une vente avant la prise de décision.
• Vignoble :
  • Levé GPS des surfaces réellement plantées.
    
  • Liste des parcelles foncières, états hypothécaires, servitudes,…
    
  • Conformité des plantations au regard des services de la viticulture
    
  • Certificat INAO des zonages AOC.
    
  • Attestation de l'état sanitaire des vignes.
    
  • Cartographie.
• Bâtiments :
  
  • Levé des surfaces.
    
  • Conformité au regard de la réglementation sur l'amiante.
    
  • Conformité au regard de la réglementation sur les termites.
    
  • Analyse de la qualité des eaux.
    
  • Cartographie.
    
  • Validation des règles d'urbanisme actuelles et inventaire des projets risquant de compromettre l'utilisation des biens vendus.
• Caves de vinification :
  
  • Conformité des installations vis à vis de la sécurité du travail.
    
  • Conformité des installations EDF.
    
  • Etat des lieux relatif au retraitement des effluents.
    
  • Certification relative à la présence de polychloroanisols et polychlorophénols.
• Matériel :
  
  • Inventaire exhaustif et état des lieux.
    
  • Conformité du matériel vis à vis des normes en vigueurs.
• Marques commerciales :
  
  • Certifications INPI
• Stocks :
  
  • Contrôles qualitatifs et quantitatifs.
• Avances aux cultures :
  
  • Accord clair de suivi et de remboursement des avances aux cultures
• Personnel :
  
  • Reprise du personnel et obligations légales.