La Démarche " CAMPAGNES VIVANTES "

Le Languedoc Roussillon... Un espace attractif

L'Espace Rural du Languedoc Roussillon attire de plus en plus de nouveaux consommateurs .
On estime, par exemple qu'aujourd'hui, en arrière pays, plus de 80% des achats de biens agricoles et ruraux sont réalisés par des non agriculteurs (85% dans les hauts cantons de Bédarieux et de Saint Pons dans le département de l'Hérault !).

Parcelles de loisirs, maisons de caractère, propriétés à vocation agritouristique, domaines viticoles, sont ainsi achetées par de nouveaux consommateurs, venant tout d'abord des principales agglomérations du Languedoc Roussillon dont, en premier, Montpellier, mais également d'autres régions françaises et de l'étranger.

Ces achats importants, à des prix sans rapport avec l'économie agricole, posent des problèmes aux agriculteurs présents sur ces territoires.

Or, les exploitations agricoles familiales contribuent par leur activité, à la bonne gestion du territoire rural, à la préservation des paysages traditionnels et à l'ouverture de l'espace.
Le maintien de ces fonctions est menacé par la disparition d'exploitations agricoles au gré des cessions de propriétés à de nouveaux utilisateurs avec pour effet, la fragilisation des exploitations existantes et des difficultés pour installer des jeunes agriculteurs.

Un équilibre, dans l'intérêt de tous, est à rechercher.

Les principes généraux

À partir de données territoriales localisées, sur les propriétés à céder et les demandes exprimées, une intervention est effectuée, le plus en amont possible, non dans une logique de transmission pure et simple d'une exploitation (cette hypothèse n'est pas exclue), mais dans une logique de " partage " d'espace entre les agriculteurs et les nouveaux résidents ou nouveaux utilisateurs du foncier rural, selon 2 axes :

• Le partage de propriété
  Les fonds peuvent faire l'objet d'achats séparés ;la partie agricole d'une part et l'espace non agricole, d'autre part. Cette formule n'exclut pas des conventions croisées entre propriétaires (servitudes, autorisations temporaires, droit de chasser, etc.)
• Le partage de jouissance
  Les biens sont acquis par un seul propriétaire qui consent la jouissance d'exploitation des parties pouvant être exploitées (approche économique) ou mises en valeur (approche de service). Il peut s'agir de terres, de vignes, de prés, de bois ou de landes, de bâtiments agricoles, etc.
  Cette jouissance peut être plus ou moins pérenne : fermage, convention pluriannuelle de pâturage, convention de mise à disposition et bail SAFER, bail emphytéotique, association, etc.

Les actions

Cette démarche conjugue un certain nombre d'actions complémentaires :

• La connaissance anticipée des projets de cessations d'activité et des projets de vente
• L'identification des agriculteurs demandeurs locaux JA et autres.
• L'identification des acquéreurs potentiels régionaux et extérieur
• L'accueil des acheteurs qui souhaitent mettre à disposition leurs terres
• La mise en relation de ces acheteurs avec des agriculteurs en activité ou des jeunes ayant un projet d'installation ( animation du répertoire Départ Installation et conduite de projets fonciers).
• La mise en place de solutions concertées entre nouveaux propriétaires et agriculteurs grâce à des outils juridiques originaux (exemple : conventions de mise à disposition)

L'information

Deux publics principaux sont concernés : les agriculteurs d'une part qui peuvent être informés par le relais syndical et les médias spécialisés, les non agriculteurs d'autre part, qui doivent être informés par des médias généralistes ou d'investissement.

Les zones d'intervention

Toutes les zones agricoles où la concurrence d'usages est forte sont concernées, soit :

• Les zones viticoles (plaine et coteaux)
  Les zones viticoles périurbaines sont menacées par l'urbanisation plus ou moins contrôlée (Saint Georges d'Orques) mais aussi les zones viticoles présentant un attrait résidentiel très fort ( Pic Saint Loup).
• Les zones de grandes cultures et de polyculture
• Les zones d'élevage

Les partenariats

• LA PROFESSION AGRICOLE
  Le syndicalisme agricole a la possibilité par cette démarche de promouvoir le développement rural tout en favorisant l'installation de jeunes agriculteurs et en confortant les exploitations les plus viables.
• LA SAFER
  Par sa présence et sa capacité à accompagner les projets fonciers agricoles et ruraux, la SAFER est l'opérateur foncier indispensable de cette démarche.
• L'ADASEA
  Par ses enquêtes de territoire et la gestion du Répertoire Départ Installation, l'ADASEA est un partenaire important du dispositif.
• LES COLLECTIVITES LOCALES
  Les élus locaux ne peuvent qu'être intéressés par cette action qui favorise le développement rural, la gestion des territoires et la création d'emplois directs et indirects.
• LA REGION
  Par sa démarche volontariste et pragmatique en faveur de la gestion, de la reconquête et de la mise en valeur des territoires agricoles et ruraux.
• LES AGENCES IMMOBILIERES
  Pour leur connaissance de la demande.